房产为什么不能质押

质押、抵押、流质、流押条款一文搞懂!

流质、流押条款是指当事人约定在债务期限届满前如债务人到期未足额清偿债务，则担保物的所有权直接归属于担保物权人的合同条款，属于无效条款。

流质条款，即绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押(质押，下同)合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。

关于流押条款和流质条款的区别，本质上就是抵押权和质权的区别，抵押权不移转抵押物的占有，不影响使用。

流质条款的意思是绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。流质条款，是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时，债权人（即抵押权人）直接取得抵押财产所有权的约定内容。其因违反担保的原则而被现行法律认为无效。

流押条款是指在抵押合同中，抵押权人和抵押人约定在一定条件下，抵押物可以不经拍卖程序而由抵押权人直接取得抵押物的所有权。

法律分析：流押条款，即当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。

房产证为什么不能质押?

原因如下：个人素质差，借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。

不动产没有质押一说，根据物权法定原则，房产质押无效，房产证质押自然也是无任何法律效力的。

法律主观：房产证 只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理 抵押贷款 。 条件如下： 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 银行规定的其它条件。

为什么有些房子不能抵押贷款?

1、房龄太久、户型太小的 二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质：面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

2、房屋不符合要求：有很多人认为，自己有房就可以办理抵押贷款，其实并不是这样的。有几类房子是不能申请抵押贷款的，比如还没有还完款的房子，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。

3、因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

4、第六类：部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。